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このサイトでは賃貸事務所を借りる際の手続きと賃料について紹介しています。
賃料と坪単価の関連性から始まり、契約に関する手続きのほか、そのポイントに関して詳細に解説しているのが特徴で、特に賃料の面では様々な契約内容やその注意点を具体的に指摘し流れに沿って解説を行っているのがポイントとなっているのです。
さらに、このような条件を踏まえて、これらの事務所がオフィスを初めて構えるのに最適な理由に関しても述べています。
賃貸事務所の賃料と坪単価の関係
賃貸事務所の賃料は一般的にその坪単価によって決定されることが少なくありません。
その最も大きな理由は契約を行う際に賃料の相場が坪単価を基準に設定されていることが多いためです。
この基準から外れてしまった場合にはなかなか借り手がつかないことが多いため、その側の設定を非常に重視しているところが少なくありません。
直、実際にはその他の様々な周辺環境によっても賃料が変わる恐れがあるため、単純にこの基準だけでは判断できない実情があり、詳細は現地を確認して判断することが必要となります。
賃貸事務所は効率的に利用することができるものと考えられていますが、金額面と実際の立地条件を十分に確認しないと、大きな負担を抱えることになるため注意をすることが必要です。
賃貸事務所から立ち退くように迫られた場合の立ち退き料について
長期間賃貸事務所を借りている場合、ビルの劣化などを理由にオーナーから立ち退きを迫られることがあります。
長年同じ賃貸事務所でビジネスを行ってきた人の中には、現在の場所を離れたくない人もいます。
オーナーは一方的に事務所を出るように要求できないため、一般的には事務所を借りている側がオーナー側の要求を拒否することができます。
賃貸人の正当事由が強い場合は、裁判所の判断で立ち退きが認められることもあります。
オーナーが賃貸事務所を借りている側に出て行って欲しいと言う場合、通常は立ち退き料が支払われます。
十分な立ち退き料が支払われる場合は、トラブルなく解決することが多いです。
金額は事務所の大きさや設備などによって異なります。
月額料金の半年分の例もあれば、数年分支払うケースもあります。
立ち退きに関する料金には相場がないため、法律の専門家である弁護士に依頼する人も多いです。
弁護士に依頼すると、立ち退きに関する料金を増額できる可能性が高まります。
賃貸事務所を移転する場合は、ビジネスにも影響が出ることがあります。
弁護士はその点も考慮に入れてオーナーと交渉してくれるので安心です。
弁護士に相談すると、会社の経営状態や賃貸借契約書に基づき適切な料金についてアドバイスももらえます。
SOHOで賃貸事務所を契約するケースについて
SOHOとはSmallOfficeHomeOfficeの略称のことで、これらの頭文字を一文字ずつ取った言葉になります。
意味としましては小さいオフィスや自宅を仕事場代わりにパソコンやスマートフォンなどの情報通信機器を利用しながら、フリーランスやweb関係の仕事を請負いながら個人事業主として働いている人や、個人でデザイン関係などの仕事の委託を受けて働いている人達の事を指します。
働き方が多様化している現在では、sohoというワークスタイルは非常に人気の自由度の高い働き方ですから、利用者の数も年々増加傾向にあります。
それに伴いまして、SOHO用の賃貸事務所も増えてきています。
フリーランスのライターやデザイナーの中には居住用物件で仕事をしているという方もいらっしゃいますが、手広く仕事を受けており不特定多数の来客があるようなケースでは、居住用として物件を借りると問題になることもありますから賃貸事務所を利用されることをおすすめします。
賃貸事務所を借りる際の不動産会社への仲介手数料について
賃貸事務所などの不動産の賃貸を行う際には、普通は貸主が直接借主を探すということはまずありません。
多くの場合、不動産会社に借主を探すことを依頼します。
不動産会社は依頼を受け、色々な方法で探すことになります。
そのために様々な営業活動を行います。
店先に広告を出したり、インターネットサイトに物件情報を載せたりするわけです。
このように、賃貸物件について様々な方法で多くの人に周知し、賃貸契約を成立させるお手伝いをします。
ここまで述べた方法で、賃貸事務所などへの入居を希望する方を探し、貸主との間で契約をするお手伝いをするのですが、その際に両者から賃貸契約が成立したことへの謝礼として、支払われる者が仲介手数料となります。
この仲介手数料については宅地建物取引業法第46条によって決められており、賃貸料の1か月分と消費税相当額とされます。
この金額を、原則として両者が折半して不動産会社に支払うということになっています。
居抜き賃貸事務所を利用することでコストカット
住宅用の場合にはあまりないのですが、業務用の賃貸物件の場合には前の借主が様々な設備をそのままにしている場合があります。
そのような物件のことを居抜き物件と言いますか、残された備品などが自分たちの使用目的に合っているものであれば好都合です。
賃貸事務所でこのような物件の際には、様々な設備を揃える費用を削減することができますので、会社経営を行う際には大変助かります。
賃貸事務所には、これとは対照的なものにスケルトン物件というものがあります。
この場合には、建物の中は壁があるのみで他にはないもないというのが普通です。
多くの場合においては、壁紙などを貼るところから実施しなければなりません。
多くの居抜き物件の場合には、壁なども含め多くの部品がそのままになっていますので、自分たちが使用するのに支障がなければその上利用する方が賢明です。
そのことにより、転居のための費用や備品購入の費用削減することが可能になり、その分を運営資金にまわすことができるからです。
賃貸事務所でのテレワークで大きなメリットが得られる場合がある
テレワークの選択が可能なら会社に出社する必要もなくなり、通勤に使う時間が自由に使える時間に変わります。
しかし、誰もがそれに適した環境を持っているわけではありません。
小さい子供がいる家庭では家で仕事をすることが現実的な選択とは言えない場合もあります。
そんな場合には長い時間をかけて通勤するしかないのかと言えば、決してそうではありません。
自宅の近くに賃貸事務所を借りてそこでテレワークをするという選択もあります。
わざわざ賃貸事務所を借りてまで出社しないことにメリットがあるのかと感じるかもしれませんが、自宅の近くに借りることが出来れば通勤時間は大幅に削減されることになります。
空いた時間を上手く活用すれば、賃料を支払うことを加味しても大きなメリットが残ります。
賃料と引き換えに、自宅で仕事をする際に避けられないデメリットを避けることが出来て、出社することで浪費されてしまう時間を取り戻すことが出来ると考えれば、効率的な選択になる場合もあります。
賃貸事務所と賃貸住居とはどのようなところが異なるのか
自宅や自分の事務所を転居したりする際に必要になってくるのが賃貸契約です。
この賃貸契約については、二つのタイプが存在することが知られています。
一つは住居契約と呼ばれるものです。
これはそこに住むことを目的として賃貸を行うということです。
これに対し、賃貸事務所であれば事務所契約を行うことになります。
この契約に違えて賃貸事務所を住居用には使えませんし、その逆も法律違反となりますので注意しなければなりません。
事務所契約の場合には、転居する際の原状回復はタイルやカーペット、壁や天井クロス等については、原則として全部張り替えが要求されますし、賃料には消費税が課税されます。
これに対し住むことを目的とした契約では、故意や過失または通常使用を超えるような汚損等は借主のですが、普通に使っていて天井やクロスなどで著しい汚れがなければ、全張り替え費用の借主負担はないということになっています。
また賃料には消費税はかかりません。